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2017041815:43

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  三、四線城市樓市已步入危險期

  據傳聞,有多位住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。傳聞中,住建部人士還表示,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。對此,昨天,社會各界在熱議的同時,也紛紛表示,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  住建部將放開限購政策

  分析

  這些林林總總的降價新聞,對未買房人而言,可能是讓人欣喜的消息,但對開發商來說,則是一道無法止血的傷口。根據中原地產市場研究部總監張大偉統計顯示,二十大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%,大幅落後預期。截至5月初,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開發商回款速度變慢,對於那些融資乏力的公司,則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初,房地產百強企業光耀地產率先曝出資金鏈斷裂新聞,其在惠州等城市的多個項目無法按期交房或停工。

  傳聞

內容來自sina新聞

  不少行業內人士認為,如果真像傳聞,除北上廣深,各地限購自行調整,這也是象征意義更大。言下之意,隻要銀行不放錢,樓市還是堪憂,降價也是預期之中的事情。現在樓市缺的是錢,而隻有銀行有源源不斷的"活水",這才是救市的關鍵。

業內人士隻要銀行不放錢 樓市還是堪憂

  實際上,由於信貸收緊等諸多原因,從去年底開始,三、四線城市已經進入危險期,第一是成交量大幅下滑,第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區,甚至出現瞭六折買房或者是200萬買別墅的項目。此後,寧波、無錫等地相繼掉入降價怪圈。

  昨天下午,一條有關住建部多位人士確認"北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞引起瞭社會各界關註。樓市救市行動真的要全面展開瞭?記者就此消息向住建部相關部門進行核實確認,但未有明確回復。

  就在開發商試圖勒緊褲腰帶過冬的時候,國外投行和評級機構又在中國房地產業背後捅瞭一刀。日前,穆迪投資者服務公司宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面;同一天,巴克萊也發表報告,稱內地樓市前景充滿挑戰。雖然兩個報告口吻不一、重點不同,但反映的國內房地產公司的困境卻是空前一致,那就是現在很難。

  現狀

  放開限購樓市能否好起來

  現在的問題是,即便非一線城市全面放開限購,這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發活力?中原地產首席分析師張大偉認為,限購從2011年執行以來,其實效果已經遞減,對於很多城市,限購年限都是一年,其實購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中,比例已經不足一成。

  "限購政策是結合戶籍起到效果的,實際全國除瞭北京與上海,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配,這種情況下,特別是三、四線城市,甚至二線城市,限購的執行對市場的影響本來就不大。"張大偉告訴記者。

  北青報記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關方面確認上述傳聞,但傳聞的影響力已經開始顯現。受全面放開限購傳聞的影響,昨天下午,部分在二、三線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲,廊坊發展昨日漲停,華夏幸福也大漲超過7%。眾多機構都在熱議這一傳聞,認為有一定可信度,也有一定的現實意義。土地貸款台南南區土地貸款貸款2胎

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08002743424.shtml
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